台湾で賃貸物件を見つけたい時の強い味方!お部屋探しサイト「591房屋交易網」の使い方と、お部屋探しに役立つ中国語のキーワードについてまとめました。
こんにちは!台湾に暮らして9年目、これまで現地にて3度のお部屋探しを経験してきましたMae(@qianheshu)です。
さて、みなさんは、台湾ではどのようにお部屋(賃貸物件)探しをするか、ご存知でしょうか?
日本のお部屋探しとは少し事情が異なっており、台湾では、まず不動産屋さんに向かう…のではありません。
賃貸物件は、お部屋探しサイトを活用して、不動産屋さんを介さずに進めるのが一般的です。
駐在員の方の場合は、所属している会社と協力関係にある日系の不動産屋さんを通して、賃貸物件を紹介してもらう場合もあります。
しかし、学生さんや現地採用の方など、自分で探さなくてはいけない場合は「お部屋探しサイトで探す」と、考えておいて良いかと思います。
そこで今日は、現地でお部屋探しの代名詞ともなっている「591(591房屋交易網)」をご紹介!
サイトはすべて中国語ですが、要点さえ押さえれば、誰でも簡単にお部屋探しを始められますので、ぜひチャレンジしてみてください!
台湾でお部屋探しサイトと言えばこちら!「591房屋交易網」とは?
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」のトップ画面](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-6-1024x563.jpg)
台湾で「591」の愛称で
親しまれているお部屋探しサイト、
正式名称は
「591房屋交易網」といいます。
住居用賃貸物件はもちろん、
店舗やオフィス向けの賃貸物件、
1部屋ウン千萬元の販売物件など、
あらゆる不動産物件を網羅した
万能サイトなのです!
台湾にも不動産屋さんは
あるのですが、
冒頭で触れたように、
日本と違うのが、
「販売物件」のみ
の取り扱いであること。
賃貸物件は取り扱っていないので、
必然的に「591」に代表される
不動産サイトを利用して
探すことになります。
では、早速
「591房屋交易網」を開いて、
使い方を見ていきましょう!
「591房屋交易網」で、賃貸物件を検索する方法。台湾には、どんなタイプのお部屋があるのか?
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件検索方法_1](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-7-1024x563.jpg)
トップ画面が開いたら、
まずは、検索ウインドウ上の
「租屋」がオレンジ色になっている
ことを確認。
「租屋」が、
「物件を借りる」の意味です。
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件検索方法_2](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-8-1024x563.jpg)
検索ウインドウ一番左のボックスは
「県または市」の選択部分。
台北に住むなら
「台北市(新北市もアリです)」、
台中なら「台中市」、
高雄なら「高雄市」を選びましょう。
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件検索方法_3](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-9-1024x563.jpg)
隣の大きなボックスでは、
「希望する地区」、
「類型(お部屋のタイプ)」、
「租金(家賃)」を設定できます。
お部屋のタイプは、
それぞれ次のような意味になります。
「整層住家」:一階層まるまる物件(3LDKなど主に家庭向け)
「獨立住房」:一部屋まるまる物件(建てられた時そのままの間取り)
「分租套房」:整層住家を改装し、複数の部屋に分けて貸し出す物件
「雅房」:整層住家をルームシェア
「其他」:その他
日本の一人暮らし用物件に
一番近いのは、「獨立住房」。
基本的には、独立の玄関があって、
(簡易的であっても)キッチンや、
自分専用の洗濯機がついています。
![台湾のごく一般的な住宅(マンション)の共用物干しスペース](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/05/IMG_9572-min-1024x683.jpg)
「分租套房」も、
一人暮らしでよく利用される物件。
玄関は、同じフロアに住む人たちと共用で、
フロア内でまた、
それぞれの部屋に分かれています。
自分専用のトイレや浴室はありますが、
キッチンはなく、
洗濯機や洗濯干しスペースは
共用になっていることが多いです。
3LDKなどの物件を
複数人でシェアする、
いわゆるルームシェアが
「雅房」になります。
![台湾賃貸物件(一人暮らし用ワンルーム)夜の部屋内](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/05/IMG_9662-min-1024x683.jpg)
これまでに、
お部屋探しをしてきた体験から言うと、
「獨立住房」と「分租套房」は、
正直なところ、
かなりごちゃ混ぜになっており、
獨立住房で探しているのに、
分租套房のお部屋だった、
と言うことも、非常によくあります。
台北市内(または近郊)であれば、
1ヶ月の家賃が
10,000元(=約37,000円)前後だと
「分租套房」、
20,000元(=約74,000円)を超えてくると
「獨立住房」というのが、
ある程度の目安になるかもしれません。
※1元=3.7円で計算。(2021年1月22日現在)
検索結果ページで、さらに細かく条件設定を。
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件検索方法_4](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-10-1024x563.jpg)
検索ウインドウに条件を入力して、
「搜尋」ボタンを押すと、
検索結果の画面が表示されます。
この検索結果画面の一番上の欄でも、
さらに細かい設定ができますので、
ポイントになる部分を見ていきましょう。
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件検索方法_5](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-11-1024x563.jpg)
「位置」の部分で便利なのが、
「按捷運選擇」の欄。
希望する物件の最寄り駅を
MRTの駅名から選ぶことができますので、
ぜひ活用してみてください。
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件検索方法_6](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_1-1024x563.jpg)
「更多條件」部分の
「房屋型態」は、
建物に関する条件を設定できる欄です。
「公寓」:4〜5階建てのエレベーターのない建物
「電梯大樓」:6階建て以上のエレベーターのある建物
「透天厝」:一戸建て
「別墅」:塀で囲われた敷地(庭)のある一戸建て
ちなみに、
エレベーターがない「公寓」なのに
6階がある場合、
この6階のお部屋は、
「頂樓加蓋」である可能性が高いです。
屋上に後付けで建てられた
お部屋ですので、
借りる際には注意が必要ですが、
僕は個人的に
気に入っている部分もあり、
現在、頂樓加蓋に住んでいます。
関連記事
→【台湾の頂樓加蓋(屋上部屋)で暮らす際に注意したい7つのこと。屋上生活を始める前に知っておきたいポイントは?】
→【台湾の頂樓加蓋(屋上部屋)で暮らす4つのメリット。屋上生活歴6年目の僕は、やっぱり今のお部屋が好きです。】
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件検索方法_10](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-16-1024x563.jpg)
「獨立住房」「分租套房」
「雅房」には、
あらかじめ家具がついている場合が
多いです。
最低限あってほしい家具があれば、
「提供設備」の欄から
選択しておきましょう。
「電視」:テレビ
「冷氣」:クーラー
「冰箱」:冷蔵庫
「熱水器」:給湯器
「天然瓦斯」:天然ガス
「第四台」:ケーブルテレビ
「網路」:インターネット回線
「洗衣機」:洗濯機
「床」:ベッド
「衣櫃」:たんす
「沙發」:ソファ
台湾のお部屋には
クーラーはほぼ必ずついていますが、
暖房機能はありません。
もしも、暖房機能のある
エアコンつきのお部屋に出会えたら、
すんごくラッキーと思って良いですよ 笑
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件検索方法_11](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-17-1024x563.jpg)
「其他條件」欄も、
希望に応じて条件設定をしておきましょう。
「有車位」:駐車スペースあり
「有電梯」:エレベーターあり
「有陽台」:ベランダあり
「可開伙」:調理OK
「可養寵物」:ペットOK
「近捷運」:MRT駅に近い
「可短期租賃」:短期での賃貸OK
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件検索方法_7](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-13-1024x563.jpg)
希望条件を設定したら、
条件にあった物件が
下にリスティングされているかと
思います。
気になる物件を見つけたら、
クリックして
詳細をチェックしてみましょう。
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件検索方法_14](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-23-1024x563.jpg)
検索結果の右上にある欄から、
並び順の設定も可能ですので、
活用してみてください。
「刊登時間」:掲載日時順
「坪數」:坪数順
「金額」:家賃順
気になる物件を見つけたら。お部屋の基本スペックを知るためにチェックすべき項目は?
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件情報の見方_1](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-20-1024x563.jpg)
お部屋の詳細情報ページ
に移ったら、
ぜひ確認しておきたい部分を
見ていきましょう。
まずは、1ヶ月の家賃の下に
書かれている、グレーの文字。
小さいので見逃しそうになりますが、
家賃に含まれる各種公共料金費用
がまとめられており、
とても重要なポイントです。
よく見かける項目としては、
「水費」:水道料金
「瓦斯費」:ガス料金
「電費」:電気料金
「第四台」:ケーブルテレビ料金
「網路」:インターネット料金
「清潔費」:階段など公共スペースの清掃費
「管理費」:管理費(エレベーター、管理人付きの物件のみ)
キッチンやバスタブの
ついていない物件であれば、
「電費」以外は
家賃に含まれている場合が多いですね。
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件情報の見方_2](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-21-1024x563.jpg)
この賃貸物件情報は、
大家さんが直接掲載していることが多く、
借りたい時には、
大家さんへ直接連絡することになります。
ただし、大家さんのプロフィール欄に
「仲介,收取服務費」
と書かれている場合は、
大家さんの代わりに
仲介業者が管理している、という意味。
成約の際には、
仲介費用が発生しますので、
その点も踏まえておきましょう。
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件情報の見方_3](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-22-1024x563.jpg)
物件の基本スペックは
写真の下に書かれている部分で、
特に重要な部分は、以下の通りです。
「押金」:敷金
「車位」:駐車スペースの有無
「管理費」:管理費
「最短租期」:最短契約期間
「開伙」:調理の可否
「養寵物」:ペットの可否
「身分要求」:身分に関する条件
「性別要求」:性別に関する条件
「可遷入日」:入居可能日
「押金」の部分は
具体的に金額が書かれている
こともあれば、
「兩個月(2か月分)」など、
家賃の何か月分かで書かれていたり、
「面議(相談可)」
となっていることもあります。
「身份要求」の欄でよく見かけるのは、
「學生」:学生
「上班族」:会社員
「家庭」:家庭
などです。
「性別要求」欄でよく見かけるのは、
「女生(女性のみ)」という記載。
「男女生皆可」や「不限」とあれば、
どなたでも借りることができます。
「可遷入日」に「隨時」とあれば、
いつでも入居OKの意味です。
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件情報の見方_4](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-24-1024x563.jpg)
「房東提供」の部分は、
お部屋についている家具や
設備についてですので、
先ほどご紹介したとおり。
「生活交通」には、
近くにあるコンビニや公園、
夜市、市場、最寄りのMRT駅やバス停など、
生活に便利な施設がまとめられています。
「屋況說明」の部分は、
さらに詳細な情報を
大家さんが自ら書き込んでいるところ。
電気料金の計算の仕方(1メーターいくらか)や、
インターネット回線の速度、
借主への注意事項などを
把握することができます。
ここが丁寧に書き込まれているか否かで、
大家さんの性格を推し量ることもできる
ので、意外と重要だったりします。
2〜3行で大雑把に終わらせている
場合などは、後々住み始めてから
大家さんとのやりとりに苦労しそうなので(笑)
僕はやめておくことにしています。
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件情報の見方_5](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-25-1024x563.jpg)
一番下には、
「房屋問答」という
大家さんへの質問スペースもありますが、
ここはおそらく
あまり見られていないので、
アテにしない方が良いかと。
ここまですべての情報をチェックした上で、
「この物件を見てみたい!」となれば、
大家さん(または仲介業者)と
コンタクトをとりましょう!
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」での賃貸物件情報の見方_6](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_2-1024x563.jpg)
家賃情報などの下に
大家さんの電話番号、
場合によっては「屋況說明」欄に
LINEのIDが書かれているので、
実際に見に行きたい場合には、
直接連絡を取りましょう。
![台北で台湾人彼氏と僕がルームシェアしている部屋の個室ベッド](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2018/05/DSC04029-min-1024x768.jpg)
下見後、希望条件をクリアしていたら
いざ契約へ!
ダメなら再び「591」に戻って、
同じステップを繰り返す
という流れです。
まとめ
![台湾のお部屋探しサイト「591房屋交易網」のトップ画面](https://kazukimae.com/wp-content/uploads/2016/03/55_アートボード-1-のコピー-6-1024x563.jpg)
今日は、
台湾のお部屋探しサイト
「591房屋交易網」の使い方
をご紹介しました。
全て中国語ではありますが、
使い方さえ踏まえれば、
それほど難しいわけではありません。
特に、LINEが普及したことによって、
外国人にとっては大きなハードルだった
「大家さんとのコンタクト」も、
だいぶやりやすくなってきました。
ただ、可能であれば下見の時、
少なくとも契約の際だけでも、
台湾人の友人などにお願いして、
立ち会ってもらうのが良いかと。
中国語が話せる話せないに関わらず、
その方が自分も大家さんも
安心できるので、
より良い契約ができるかと思います。
台湾での新生活をお考えの方、
間もなく留学生活が始まるという方、
「591」で、ご希望に合ったお部屋と
出会えますように。
591房屋交易
Web:http://www.591.com.tw/
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コメント
コメント一覧 (4件)
私も台北駐在中はこのサイトを利用して引っ越ししてました。
初めは会社から日系不動産を紹介され、部屋を探したのですが、
サイトから探したほうが圧倒的に安い!!!
大家さんにもよりますが、基本家賃交渉も可能。
リバービューのだだっ広い家でパートナーと可愛い娘達(犬2匹)と暮らしてました。
今考えるとあの頃は幸せだったな。。。
今は老後の不動産購入を検討しているので、同じこのサイトから家探ししてます。
僕も駐在員の方たちが借りているお部屋の家賃を聞いて、
驚いた記憶があります。
もちろん、会社側の要求や条件もあって、
その点でメリットもたくさんあるかとは思いますが、
個人的には今後も591を使っていくことになるのかな〜
と、ぼんやり考えています。
こんにちは
台湾の不動産仲介を勤めている鄭と申します。
日本向けの案件をやってますので、にじいろ台湾を拝見しました。
この記事ものすごく詳しいので、シェアさせていただきます。
不動産業界の方にそう言っていただけると、
すごくうれしいです!
シェアありがとうございます。